432 etagemeter i smuk patriciervilla med panoramaudsigt over bugten.

At bo i gennemførte omgivelser løfter tilværelsen. Den påstand får du bekræftet her på Strandvejen 94, hvor den klassiske patriciervilla fra år 1900 troner over for hyggelige Tangkrogen og bugtens vand. Rammerne er totalrenoveret i 2023 med øje for såvel kvaliteten som stilen, der genfortæller villaens historie i de smukke detaljer. Fra den elegante hall til den imponerende overetage med et spektakulært panoramavue ud over vandet og en solrig tagterrasse har du 246 kvadratmeter bolig. Derudover 186 funktionelle kvadratmeter i kælderen, egen p-plads og gåafstand til by, skov og strand.

AARHUS C – De prægtige ejendomme langs denne del af Strandvejen udgør et ekstraordinært villakvarter, hvor du foruden den salte havluft fornemmer historiens vingesus. De fleste af grundene blev udstykket af kommunen omkring år 1900, hvorefter de mondæne boliger snart skød op på stribe. Beliggenheden med frit udsyn til vandet og skoven i baghaven har gjort det til et særligt attraktivt sted at bo – dengang som nu. Krydser du vejen, kan du tage en dukkert ved Tangkrogens strand, ligesom du hurtigt kan spadsere til din båd i Marselisborg Lystbådehavn og stævne ud på bugten.

En låge bag ejendommen med nummer 94 leder direkte ind på skovstierne, som bl.a. kan føre dig til Friheden, Kongelunden og Mindeparken. Også alle Frederiksbjergs og Midtbyens mange tilbud og muligheder ligger i gå- og cykelafstand, ligesom både Forældreskolen og Marselisborg Gymnasium gør det. Du bor således tæt på det hele og samtidig lidt for dig selv med det åbne kystlandskab som genbo.

Historie og atmosfære
Villaen blev opført i år 1900 for assuranceagent O. Hedemann efter tegninger af den anerkendte Aarhus-arkitekt Rudolf Frimodt Clausen. Senere fik den tilføjet et stort baghus og blev omdannet til advokatkontor, hvorved en del af de oprindelige detaljer og den iboende charme gik tabt. En gennemgribende transformation i 2022-23 omdannede hele adressen til beboelse med flere lejligheder, hvoraf penthouselejligheden her er den største og stilmæssigt mest gennemførte med flere speciallavede elementer og kvalitetsmaterialer.

Granittrappen fører op til din hoveddør, som er placeret i en ny tilbygning, der spejler villaens udtryk i sådan en grad, at du nemt kan tro, den hele tiden har været der. Tilbygningen gjorde det muligt at skabe den storslåede velkomst, som du møder, når du står foran den 2,5 meter høje dobbelte egetræsdør, der er designet efter Frimodt Clausens store arkitektoniske portefølje. På den anden side af døren tager en herskabelig og højloftet hall imod – med sildebensparket, træpaneler, en smukt snedkereret trappe med indbygget lys i trinnene og dekorativ stukkatur.

Herskabelig værelsesafdeling
På førstesalen fortsætter herskabeligheden. En repos giver adgang til en skøn værelsesafdeling med fire gode værelser og to badeværelser. Det ene værelse er i dag indrettet til kontor/bibliotek og har udgang til en balkon, hvor du har udsigt til Tangkrogens hyggelige, grønne miljø, vandet og Helgenæs ude i horisonten. Det facetslebne glas i dørene vidner om den gennemgående høje detaljegrad, som du også bemærker i den forskelligartede stuk, der stadig har masser af dybde i de sirlige udskæringer, fordi de ikke er dækket af mange års lag maling.

De to badeværelser er stilmæssigt identiske med bl.a. forgyldte VOLA-armaturer, douche-toilet og flotte fliser. Forældreafdelingens badeværelse er dog ekstra rummeligt og udstyret med badekar som supplement til brusenichen. Foruden soveværelset, hvor du kan trække gardinerne fra, så du kan nyde solopgangen ude over bugten, består forældreafdelingen også af et praktisk walk-in med to specialbyggede skabsvægge med fyldningslåger.

Det hele bindes smukt sammen af en gang med et diskret indbygget tekøkken. Også i gangen er der stuk i loftet, træpaneler på væggene og sildebensparket på gulvet, som her har fået ilagt en elegant bort i mahogni, der matcher gelænderet på trappen med de specialtegnede balustre, som fortsætter op til anden sal.

Panoramaudsigt og tagterrasse
Heroppe træder du ind i en topmoderne verden, hvor du på reposen finder et toilet med en smuk stenhåndvask, inden du åbner døren til det store leverum. Under de fritlagte hanebjælker, som er genbrugt fra et andet tidssvarende byggeri for at bevare det historiske, åbner vinduer til alle sider for den blændende 270 graders udsigt ud over området og vandet. Skyd foldedøren til side og træd ud på den store tagterrasse, hvor en markise kan give skygge på hede solskinsdage og gribe duggen en lun sommeraften.

Udvendige persienner hele vejen rundt kan køres ned og skærme for solen i det store leverum, hvor loftet går til kip og skaber en helt særlig rumfornemmelse. Også kvaliteten er fulgt med op på toppen, hvor Unoform-køkkenet er fuldendt med valnødsbeklædt ø, guldbelagt Quooker og indbygget vinkøleskab.

Man cave og kælderlejlighed
I den smukke hall fører en trappe ned til den rummelige kælder, der har mange anvendelsesmuligheder. Her venter et helt andet univers, hvor ”man cave” vil være en meget passende betegnelse, selv om hele familien kan få glæde af det nedre plan. Det store rum med gulvvarme, Troldtekt-lofter, tekøkken og toilet kan eksempelvis danne ramme om såvel store festlige sammenkomster som små hyggestunder.

Bag et glasparti sikrer et naturligt kølet vinrum plads til en større vinsamling, mens du i forlængelse af multirummet kan indrette et fitnessrum. Sidst, men ikke mindst har du en separat kælderlejlighed med køkken, bad og to gode, lyse rum, hvor du fx kan indrette kontor eller klinik, så du ikke har langt på arbejde.

Gennemført unika lejlighed med eksklusiv parkeringsret lige ved døren.

Kontakt mægler

Bestil salgsprospekt