Holtevej 13
8000 Aarhus C

Sags nr. LL4031
Find din drømmebolig

Gennemrenoveret patriciervilla på optimal beliggenhed i Marseliskvarteret

- hele 428 anvendelige etagemeter med både historie og moderne detaljer.

At forene klassisk arkitektur med nutidens livsstil i et hjem er lidt af en kunstform. Og når det er allermest vellykket - som her på Holtevej 13 - får du et hjem med en særlig sjæl og atmosfære, som samtidig er indrettet til en moderne families behov. Den klassiske patriciervilla er nyrenoveret fra inderst til yderst og fra kælder til det udnyttede loftrum og er desuden omgivet af en skøn, opvokset have, hvor du er helt ugeneret. Beliggenheden i hjertet af Marseliskvarteret betyder, at du og familien er tæt på alt, ligesom den høje placering i landskabet sikrer en fantastisk udsigt over området med skoven og bugten i baggrunden.

AARHUS C - Marseliskvarteret er indbegrebet af Aarhus historie med store pragtvillaer, som bl.a. blev opført i forbindelse med den store landsudstilling i 1909, der skulle fremvise dansk byggekunst. Patriciervillaen her på Holtevej 13 blev opført i 1920 og står i dag som et fint eksempel på, hvor tidløs klassisk dansk arkitektur er. En nylig totalrenovering har givet villaen et signifikant løft, og den troner smukt på den rummelige grund i det attraktive kvarter mellem skoven og hyggelige Frederiksbjerg.

Du bor således i gåafstand til byens liv, skovens dybe, stille ro og bugtens blå vand. Samtidig har du skoler, gymnasium og gode indkøbsmuligheder helt tæt på, hvilket giver store fordele i en travl hverdag.

Indflytningsklar storvilla med opvokset have
Haven, der omgiver villaen, er også blevet opdateret med nyanlagte bede, terrasser og fliser, mens den brede, opvoksede hæk og træerne er bevaret og med til at lukke haven af og skabe et privat uderum, hvor du på solrige dage vil kunne finde en plet i solen eller sval skygge. Haven er desuden næsten lige så nem at holde, som den er at nyde.

Indenfor har du hele 428 veludnyttede og velindrettede etagemeter fordelt på i alt fire plan. Renoveringen er foregået så sent som i 2017-18, og du og familien kan derfor flytte direkte ind i de flotte rammer, hvor kvalitet har været nøgleordet for såvel materialer som udførelse. Bevarede originale elementer står side om side med moderne løsninger. Resultatet er et lyst og harmonisk hjem, hvor blandt andet parketgulvene, stuklofterne, dørene, træpanelerne, de snedkerlavede radiatorskjulere og trappen skaber en nærmest herskabelig stemning - uden at give køb på hjemligheden.

I stueetagen kan familien samle sig i de rummelige stuer og det store køkken-alrum, hvor Multiform-køkkenet bryder det hvide og det lyse med røget egetræ på den centrale ø. To køkkenvaske - begge med Dornbracht-armaturer i børstet messing - gør, at du aldrig mere vil kunne nøjes med én. Trappen, der oprindeligt var en del af hjemmets hall, er nu en integreret del af alrummet, hvor den næsten står som en skulptur med sine oprindelige egetræslameller og det svungne gelænder. Lyset flyder ind i rummene gennem de store vinduer mod haven - især i alrummet, hvor du også har udgang til den hævede fliseterrasse. Herude smager morgenkaffen endnu bedre i dagens første solstråler, mens omgivelserne vågner omkring dig.

Masser af værelser og anvendelige rum oppe som nede
På førstesalen har du hele fire værelser og et stort badeværelse med både fritstående badekar og bruseniche. Flere steder får bjælkerne i tagkonstruktionen lov til at kigge frem og give rummene karakter. Fra flere af rummene nyder du godt af udsigten ud over området, hvor skovens trækroner og bugtens vand skaber liv og en evig omskiftelighed gennem dagen og året.

I et mindre rum med adgang til et walk-in-closet finder du de svævende trappetrin i massive egeplanker, som leder op til det udnyttede loftrum, hvor loftet går til kip med fritlagte hanebånd. Store ovenlysvinduer lader både lys og udsigt komme til sin ret - og helt heroppe under det nye sortglaserede tegltag er dit vue selvsagt endnu mere fantastisk.

Ud over endnu et badeværelse og et bryggers består den totalrenoverede, højtliggende og højloftede underetage af fem gode, anvendelige rum til mange forskellige formål. Især det største af rummene egner sig godt som hjemmekontor, ekstra tv-stue, teenageværelse, gaming-rum eller noget helt femte. Takket være grundens hældning har du nemlig dobbelte glasdøre ud til haven herfra og derfor gode lyse rammer om arbejde eller fritid. Også værelset med rå murstensvægge kan noget særligt.

Her er plads og muligheder til den kvalitetsbevidste familie, der ønsker at bo tæt på alt og alligevel have en privat oase. De totalrenoverede rammer emmer af sjæl, kvalitet og funktionalitet. Du kan flytte direkte ind og bare nyde tilværelsen fra dag ét.


Kontakt mægler

Bestil salgsprospekt
Læs mere

Fakta

Sags nr.LL4031
BoligtypeVilla
Boligareal261 m²
Kælder130 m²
Grundareal1.100 m²
Værelser8
Opført1920/2017
Ejerudgifter pr. md.10.939
Garage30 m²
Kontantpris19.500.000
Udbetaling975.000
EnergiklasseC

Kendetegn

Arkitekttegnet
Indflytningsklar
Klassisk/Patricia

Dokumenter

Relaterede boliger

Måske kunne disse være interessante?

    Aarhus C,
    Gentoftevej 3

    BoligtypeVilla
    Pris14.500.000 kr.
    Boligareal216 m²

    Indflytningsklar, Klassisk/Patricia,

    Se bolig

      Aarhus C,
      Bernhardt Jensens Boulevard 87, 10.

      BoligtypeLejlighed
      Pris14.500.000 kr.
      Boligareal319 m²

      1. række til vand, Indflytningsklar, Vandudsigt,

      Se bolig

        Aarhus C,
        Helga Pedersens Gade 9, 7. 1.

        BoligtypeLejlighed
        Pris11.900.000 kr.
        Boligareal209 m²

        1. række til vand, Indflytningsklar, Vandudsigt,

        Se bolig