Smuk arkitektur, stilrene linjer, høj kvalitet og stor rummelighed tæt på byen.

At have villavejsidyl helt tæt på byen er næsten som at blæse med mel i munden. Her på Espegårdsvej i det hyggelige Kongsvang-kvarter er det imidlertid virkelighed. Fra den fredelige villavej har du og familien kort til både skoler, gymnasium, Tivoli Friheden, skoven, vandet og Midtbyens mange muligheder og tilbud. Og i den arkitekttegnede familievilla fra 2019 emmer de gennemførte og rummelige rammer af overskud med sildebensparket, høj komfort og velvalgte kvalitetsmaterialer. Samtidig er den indflytningsklare bolig og den skønne, opvoksede have ideelt orienteret i forhold til solen.

KONGSVANG – Dengang Aarhus ikke bredte sig så langt ud som i dag, lå kongens marker i det område, der nu er kendt som Kongsvang. Her byggede kongens flåde sine skibe, her græssede hans heste, og det var også her, kongen havde sin mondæne kongsgård, hvor han boede, når han var i den jyske hovedstad. I dag er Kongsvang stadig en konge værdig og et eftertragtet villakvarter med charmerende krogede veje og kun ganske få minutter til centrum.

Espegårdsvej er en af de mest attraktive veje i området, fredeligt placeret midt i kvarteret væk fra travle Skanderborgvej, Rosenvangs Allé og Marselis Boulevard. Du hører således ikke noget til trafiknerverne, men de er samtidig ikke længere væk, end at du let kan komme ind til centrum og ud af byen. Også busforbindelser og Letbanen har du hurtig adgang til, ligesom du på cykel kun har få minutter til Rosenvangsskolen og kun lidt flere minutter til Forældreskolen og Marselisborg Gymnasium.

Enkelt, elegant og kompromisløst
Fra vejen ser du med det samme de rene linjer, der præger arkitekturen. Den stilrene og skarpe profil passer samtidig smukt ind i den veletablerede villavejsidyl. Det er Kragelund Huse, der har ført de nuværende ejeres ønsker og visioner ud i virkeligheden. Resultatet er kompromisløst, enkelt og elegant i en moderne funkisstil med gule mursten og mørke kontraster i bl.a. inddækninger og vinduesrammer.

Den brede indkørsel, som leder hen til garageporten, spejler den indvendige rummelighed, som omfavner dig på den anden side af hoveddøren. Her træder du ind i en imponerende, højloftet hall med åben forbindelse til det smukke trappeløb, der binder boligens niveauer sammen, og de fantastiske leverum, hvor lyset og havens farver strømmer ind gennem de store vinduespartier.

Herinde fortsætter de rene linjer og rette vinkler, som på gennemtænkt vis flugter med hinanden. Det skaber en æstetisk ro og et overskud, som understøttes af den tårnhøje kvalitet i de velvalgte materialer, hvor navne som Velfac, VOLA og Gaggenau er selvskrevet, samt i den håndværksmæssige udførelse af de fuldmurede rammer.

Æstetik, kvalitet og komfort i særklasse
Sildebensparkettet i eg, der går igen i det meste af villaen, er et elegant nik til det klassiske og eksklusive. Og mens træets naturlige glød bidrager med en visuel varme, sørger gulvvarmen for den fysiske opvarmning, og Genvex-anlægget sikrer, at indeklimaet er i top. Derudover skaber akustiklofterne et behageligt lydbillede, selv når I er mange samlet i de sammenhængende leverum. Det er således ikke kun æstetikken og kvaliteten, der har været i fokus her, men også komforten og den gennemtænkte, funktionelle indretning.

Det ser du ikke mindst i køkken-alrummet og opholdsstuen, som ligger forskudt af hinanden, så familien kan være sammen hver for sig, når der er behov for det. I det hvide Svanekøkken er fronterne skiftet så sent som i 2023 – og køkkenet fremstår derfor nærmest som nyt. Også her er der god plads, så flere kan komme til på én gang, når I både skal lave aftensmad og bage boller. Foruden de to Gaggenau-ovne med modsatvendte låger er her integreret køleskab og opvaskemaskine fra Miele samt induktionskogeplade med indbygget emhætte, som er med til at skabe det rene og enkle udtryk. I sommermånederne får alrummet en ekstra dimension, når du åbner ud til den store terrasse og den opvoksede have, hvor I ganske ugeneret kan nyde godt af solens stråler det meste af dagen. De hyggelige uderum sætter en perfekt ramme for de næste mange års sommerminder.

Sætter en højere standard
Via den flotte hall kan du tage trappen op til det øvre plan, som rummer to gode værelser og et badeværelse. I det ene af værelserne er der adgang til et walk-in med god hyldeplads til garderoben. På badeværelset har gulvet og væggene i den brede bruseniche et smukt lyst terrazzolook, som sammen med det elegante møblement sætter stilen. Den høje standard fortsætter i den lyse og højloftede underetage, hvor hjemmets andet badeværelse ligger. Her er brusenichens vægge beklædt med eksklusiv mørkegrøn terrazzo. Derudover har du et kontor og to yderst anvendelige rum, der spejler de to værelser ovenpå med Troldtekt-lofter, som absorberer lyden, og brede vinduer, der sikrer et herligt lysindfald.

Sluttelig er værd at nævne de uundværlige praktiske rum. Bryggerset i stueplanet har masser af skabsplads og plads til at tørre tøj. I underetagen er der opbevaringsplads under trappen og et teknikrum, hvor solstrålerne fra solcelleanlægget på det flade tag bliver omdannet til grøn energi. I den 54 kvadratmeter store dobbeltgarage med slidstærkt epoxygulv er der også plads til cykler og anden opbevaring som supplement til depotrummet.

Gennemførte arkitektoniske rammer om familielivet, hvor både æstetik, komfort og funktionalitet sætter en højere standard. Flyt direkte ind og nyd de gennemtænkte løsninger og smukke detaljer de næste mange år.

Kontakt mægler

Bestil salgsprospekt