Thunøgade 40

Et hus med sjæl og en grund med plads udgør et sjældent potentiale.

Historiske rammer rummer en særlig værdi. Det er denne ejendom midt i det stemningsfulde Øgadekvarter et godt eksempel på. Den bevaringsværdige villa og den store grund rummer samtidig et enormt potentiale til at skabe et moderne midtbyhjem med udsigt, lys og sjæl samt flere parkeringspladser. Inden længe foreligger der et godkendt renoverings- og ombygningsprojekt med byggetilladelse, som åbner op for en bolig på 320 kvadratmeter fordelt på tre etager plus 60 kvadratmeter kælder. Vil du forløse dette potentiale og give de historiske rammer nyt liv?

AARHUS C – Øgaderne er et af Aarhus’ mest karakterfulde, levende og eftertragtede kvarterer. Her mærker du historien i gadenavnene og fællesskabet i hverdagen. Det var her, arbejderfamilierne flyttede til i slutningen af 1800-tallet, da byen voksede ud over de gamle plankeværker. Og det var her, villaerne og byhusene blev opført side om side – nogle med højt til loftet, andre med lavt. I dag er Øgaderne stadig præget af deres oprindelse, men også af noget andet – et stærkt naboskab, en levende hverdag og små grønne gårdhaver, hvor samtalerne flyder på tværs af hækkene.

Om sommeren opstår der vejfester ud af det blå, og kvarterets hjerte – det frivilligt drevne Beboernes Hus – samler folk om alt fra yoga til fællesspisning. Rundt om hjørnet ligger Botanisk Have, Universitetsparken og cykelstierne ind mod Latinerkvarterets caféer og butikker. Her får du det bedste af begge verdener: den intime bydel med ro og fællesskab – og hele byens kultur og puls lige ved hånden.

Stor grund med udsigt og muligheder
Midt i dette eftertragtede kvarter finder du noget så sjældent som en stor, sydvendt grund, hvorpå der står en historisk villa, du kan forvandle til et drømmehjem i Midtbyen. Grunden er stor og tilbagetrukket fra gaden med mulighed for både garage og parkering til tre biler – en sand luksus i Øgaderne. Bag huset åbner haven sig i en skrånende bevægelse mod lyset, og det er let at forestille sig, hvordan dette sted kan blive en privat oase med orangeri, terrasser, små stier og måske et frugttræ eller to.

Den skrånende plæne ligger højt og solrigt med kig over byens tage, og herfra folder Aarhus sig ud i et smukt panoramavue. På grunden ligger den eksisterende villa, der blev opført i 1877. Den kræver en gennemgribende renovering, hvor du har mulighed for at videreføre lidt af stedets sjæl og historie – herunder små aftryk efter arkitekt Sophus Frederik Kühnel, der også har tegnet den gamle brandstation i Ny Munkegade.

Aarhus Kommune har vurderet ejendommen til at have en middelhøj bevaringsværdi, hvilket er med til at understrege husets arkitektoniske og historiske betydning i kvarteret. Der foreligger allerede et godkendt renoverings- og ombygningsprojekt, som åbner op for en bolig på 320 kvadratmeter fordelt på tre etager plus 60 kvadratmeter kælder. Her er tænkt i både funktionalitet og arkitektonisk kvalitet – og visionen er klar. Nu mangler blot den, der vil føre den ud i livet.

Et hus med en historie – og med plads til en ny
Træder du indenfor, vil du i dag møde en bolig, der trænger til en kærlig hånd – men også en bolig, der stadig bærer på noget særligt. Træværk, gamle bjælker, originale udskæringer og en tilbygning med bindingsværk vidner om husets karakter og om en tid, hvor håndværket var en fortælling i sig selv. Ejendommen har huset mange liv: en korsetfabrik i dens tidlige år, keramikværksted og bolig for kunsthåndværkeren Tove Harboe og siden et arkitektkontor. Funktionen har forandret sig – men karakteren består.

Forestil dig, hvordan stuerne har set ud engang – med højt til loftet, mørke træpaneler og et smukt lys, der faldt ind gennem sprossevinduerne. Forestil dig, hvordan det hele kan blive igen – med store, sammenhængende opholdsrum, lyst køkken med udsigt til byen og nye rum, der føjer sig ind i husets fortælling. Mulighederne er mange. Et hjem til den store familie eller en bolig med plads til flere generationer under samme tag. Her kan være store opholdsrum, karnapper, lyse værelser og kig til byen fra flere niveauer. De smukke kurver og vinkler og strategisk placerede vinduer bidrager til husets arkitektoniske særpræg.

For dig, der ønsker at vække en historisk villa til live og skabe et hjem med både udsigt, atmosfære og sjæl midt i et af Aarhus’ mest levende kvarter.