Kuhlausvej 4

AARHUS C – En hurtig cykeltur syd for Frederiksbjerg finder du det fredelige Komponistkvarter, der har været populæært blandt livsnydere siden begyndelsen af 1900-tallet, hvor de første store pragtvillaer blev opført her på enorme grunde med naturen helt tæt på. Grunden på Kuhlausvej 4 er udstykket som en af de sidste i området, hvor du kan nyde godt af den ideelle placering med Marselisborg Skov, Mindeparken, stranden og vandet i første række.

I anden række er så Frederiksbjerg og Midtbyen, hvor du nemt kan gøre brug af byens mange tilbud og muligheder. Du skal også blot gennem skoven for at komme til Forældreskolen eller Marselisborg Gymnasium, ligesom du finder flere gode institutioner i området.

Solrig have med private hyggekroge
Villaen er opført i 1985 med symmetrisk facade mod vejen og klassiske træk, der gør, at den passer godt ind i det historiske kvarter. Det røde tegltag er ført videre i den dobbelte carport, som vender ud mod rolige Kuhlausvej. Når du har parkeret bilen, fører en bred flisegang langs et højt hegn med bevoksning op til hoveddøren. Det er en idyllisk hjemkomst, der viser nærheden til naturen.

På sin sokkel af røde mursten ligger den hvidpudsede villa tilbagetrukket fra vejen – afskæærmet af den opvoksede og overkommelige have. Grunden er samtidig lidt hævet, så der er masser af privatliv i det smukke uderum, der vender perfekt i forhold til solen. Fra morgen til aften får solens stråler frit spil på de skønne terrasser og plænen foran huset, hvor børnene kan lege og spille bold i sommervarmen.

Velholdt og velegnet til familielivet
Du ser allerede udefra, at der er passet rigtigt godt på boligen. Ud over at der er valgt gode materialer, er rammerne også løbende blevet renoveret og istandsat. Du kan derfor nøjes med at slibe de massive kirsebærgulve og male de hvide vægge, før du og familien kan indtage de tre etager.

I stueetagen er familien samlet i de skønne fællesrum, der tæller den store, centrale opholdsstue med dobbeltdør og vinduer ud mod haven. Her strømmer lyset uhindret ind, og havens grønne farver følger med, og på kolde efterårs- og vinterdage kan du tænde op i det åbne ildsted for ekstra varme og hygge. I hver sin ende af stuen giver franske døre adgang til hhv. spisestuen og en ekstra stue/værelse – ligeledes med udgang til haven – hvor du eksempelvis kan indrette kontor.

Fra spisestuen kan du træde ud i køkkenet, som er fra 2006. Ud over køkkenøens bordplade i lyst marmor har du en funktionel stålbordplade med integreret dobbeltvask. Og gulvet i både køkken og hall består af slidstærke rødbrune sten i sildebensmønster. Du har også mulighed for at åbne rummene op og skabe et stort, sammenhængende køkken-alrum i denne del af stueetagen.

Værelser på første sal og flere muligheder i underetagen
På førstesalen har du to lyse og gode værelser –– begge med adgang til eget badeværelse; det ene med badekar, det andet med bruseniche. I det ene af værelserne har du en indbygget skabsvæg til garderoben og udgang til en østvendt balkon, hvor du kan nyde synet af de grønne omgivelser, der vågner i morgensolen.

Den tørre og sunde underetage på 117 yderst anvendelige kvadratmeter rummer mange muligheder. Ud over praktiske rum som bryggers, viktualie-/vinrum og hjemmets tredje badeværelse har du et stort multirum og to tilstødende disponible rum. Her kan du indrette træningsrum, hjemmekontor eller hjemmebar, ligesom du kan skabe et frirum til familiens teenager – eller noget helt femte.

Gedigen 80’er-villa opført efter klassisk forbillede på en perfekt placering mellem skov, vand og by. Familielivet trives i de skønne, lyse stuer og ude i den solrige have, hvor den hyggelige stemning indfinder sig helt naturligt.