Fåborggade 12, st.

FREDERIKSBJERG – Den attraktive bydel midt i Aarhus rummer så mange muligheder og tilbud, at det bare er om at række ud efter dem. Du kan gå til skoven og vandet på ingen tid, og samtidig har du helt lokalt et stort udbud af specialforretninger, spisesteder, barer og meget mere. Ingerslevs Boulevard, M.P. Bruuns Gade og Jægergårdsgade ligger alle inden for en kort radius af Fåborggade, ligesom både Frederiksbjerg Skole og Frederiksbjerg Idrætscenter med Aarhus Svømmestadion og masser af andre aktiviteter gør det.

For en travl børnefamilie er det således nemt at komme til og fra alt det, der fylder kalenderen i det daglige. Og en stuelejlighed gør det kun endnu mere bekvemt. Der er ikke langt op med indkøbsposer eller småfolk på armen. Dog langt nok til at der ikke er direkte indkig fra gaden, hvor der bliver indført beboerparkering inden for nær fremtid.

Dejligt gårdmiljø lige uden for døren
Ejendommen fra 1911 er yderst velholdt af den økonomisk sunde ejerforening, som i foråret 2020 har iværksat en udskiftning af taget og modernisering af opgangen. Også det fælles gårdmiljø er rigtig flot og indbyder til leg og udendørshygge i solen, som skinner her det meste af dagen.

Hen mod aftenstid rammer solen også din altan, som har trappe direkte ned til gården. Den nemme adgang gør, at du får stor glæde af den lukkede gård, hvor du trygt kan lade dine børn lege med kammeraterne fra de andre ejendomme.

Fra lejligheden har du ligeledes nem og hurtig adgang til vaskekælderen og det 24 kvadratmeter store kælderrum, der hører til lejligheden, og som giver dig ekstra muligheder for opbevaring af de ting, du måske ikke behøver at have lige ved hånden hver eneste dag.

92 veludnyttede og indflytningsklare kvadratmeter
På samme måde som ejendommen er velholdt, er lejligheden det også. De lyse rum er således indflytningsklare, og uanset om du flytter ind med din familie eller skal dele lejligheden med andre, er det store køkken-alrum et kæmpe plus. Ud over et veludstyret køkken er der spiseplads i hjørnet, hvor den indbyggede slagbænk danner rammen om hjemlig hygge, når det ikke er vejr til at sidde ude på altanen eller nede i gården.

Også badeværelset er overraskende stort i forhold til denne type lejlighed. Den afskærmede bruseniche holder vandet derinde, og vinduet til gården gør det hurtigt at få den fugtige luft skiftet ud. Lige over for badeværelset ligger stuen, som er rummelig på alle ledder – godt med gulvplads og højt til loftet, som er prydet af den smukke gamle stuk. Efter middagen i alrummet kan du derfor invitere gæster ind i den fine stue, hvor der hersker en nærmest herskabelig stemning.

Derudover består lejligheden af to gode værelser og en hems ved siden af køkkenet, som tilfører en næsten hemmelig dimension til hjemmet. Det er et drømmeværelse for familiens yngste, der her kan indrette sig et hyggeligt helle med to afdelinger og brede vinduer mod gården samt gulvvarme. Det er en smart løsning til ideel udnyttelse af de ekstra kvadratmeter.

Indflytningsklar lejlighed på hyggelige Frederiksbjerg med både skole, butikker og natur inden for en kort radius. Optimale rammer om familielivet med stor rummelighed og direkte adgang til et dejligt gårdmiljø.