Nymarksvej 148

MÅRSLET/MALLING – Du befinder dig i et hyggeligt og naturrigt smørhul mellem de tre Aarhusforstæder Mårslet, Malling og Beder. Det giver dig flere valgmuligheder i forhold til skole, idræætstilbud og indkøb – og du er kun en kort cykeltur fra det hele. Storbylivet i den jyske hovedstad er heller ikke langt væk, hvad enten du er i bil eller tager Letbanen, hvis nærmeste stop er Beder Station mindre end 2 km hjemmefra.

Det er således hurtigt og nemt at komme til og fra – og selv om ude ganske vist er godt, er hjemme nu engang bedst. Især når dit hjem er denne fredfyldte oase, hvor du har udsigt til de åbne vidder og en stor og dejlig aflukket sydvendt have med solrige hyggekroge i læ, krydderurtebede, frugttræer og plads til leg og spil.

Den landlige idyl og atmosfære er vanedannende, og du mærker den, allerede når du kører ind på gårdspladsen, og hestene stikker hovederne ud gennem staldvinduerne for at byde dig velkommen.

Gennemrenoveret stuehus
Stuehuset ligger som en selvstændig villa i to plan med 226 lyse, hjemlige og velindrettede kvadratmeter. Huset blev gennemrenoveret i 2011, hvor der bl.a. blev installeret nyt køkken og nye badeværelser. Desuden blev lofterne i stueetagen hævet, og stue og køkken blev lagt sammen, så du i dag har et stort og yderst funktionelt køkken-alrum og stue med en central brændeovn, som kan sprede hygge og varme i alle retninger. Genvex-anlægget hjælper med at fordele varmen yderligere og sørger samtidig for et godt indeklima.

Med vinduer til flere sider nyder du i alrummet også godt af et skønt lysindfald og frit udsyn til naturen, hvis farver trænger helt ind til dig. Åbner du terrassedøren, følger den friske luft og fuglefløjtene med ind, og du kan næsten ikke undgå at fløjte med, når du står i køkkenet, hvorfra du også kan holde øje med ungernes leg i haven.

Entréen er p.t. indrettet til kontor med indgang fra den hyggelige gårdsplads, som du også har udsigt til. Du kan derfor regne med inspirerende arbejdsro, hvis du vil bibeholde kontoret her. Det praktiske bryggers med tilknyttet vaskerum bliver formentlig din og familiens entré i det daglige –– ikke mindst på jeres vej fra stalden til stuen. Foruden et stort børneværelse og badeværelse i stueetagen finder du værelsesafdelingen på førstesalen med loft til kip og fritlagte bjælker. På den rummelige repos er der god plads til hjemmekontoret, ligesom børnene kan have fælles legerum her. Og i det store soveværelse består hele gavlvæggen af vinduer, som giver en imponerende udsigt over området mod vest og til himlen, der får de flotteste farver i solnedgangens skær.

Optimale vilkår for både heste og ejere
Ligesom stuehuset er indflytningsklart, er også stalden klar til at tage imod heste, ryttere og alt deres udstyr. Du har hele fem bokse til rådighed, og her er indrettet både sadelrum, foderrum og vaskerum samt bad og toilet. Og nærmest lige uden for stalden ligger ridebanen og foldene. Her kan hestene stå sammen eller hver for sig med masser af plads at boltre sig på og vandkopper på alle foldene. Ridebanen er 20 x 60 meter, veldrænet og med lys, så du kan ride herude stort set hele året. Du har dog også mulighed for tilkøb af ridehuskort ved naboen.

Kan du ikke selv fylde alle boksene og foldene, kan du altid vælge at leje faciliteterne ud til nogle af de mange hesteejere, som bor i området. Du giver ikke køb på dit privatliv af den grund, idet både ankomst til stalden, ridebanen og foldene vender væk fra stuehuset. En elektrisk port til den private gårdsplads skaber et hyggeligt miljø, hvor børn og hunde frit kan færdes.

Flere muligheder
I forlængelse af stalden har du flere store og anvendelige rum, som alle er isoleret – bl.a. en stor gildesal med bar, hvor du kan holde familiefester mv. Derudover er der p.t. indrettet værksted og maskingarage i bygningen, der har solceller på den side af taget, som vender vææk fra stuehuset. Cellerne er således ude af øje, men ikke ude af sind, idet anlægget genererer grøn energi til hele ejendommen.

Du kan selvfølgelig indrette de forskellige afdelinger af udhuset helt efter dine behov. Det kan være, at din virksomhed vil stortrives her i de naturskønne omgivelser med frisk luft samt fred og ro, så langt øjet rækker. I 2022 bliver her desuden endnu mere fredeligt, når Nymarksvej bliver blændet for gennemkørende trafik i forbindelse med etableringen af Bering-Beder-vejen.

Ca. 15 minutters kørsel fra Aarhus C ligger dette skønne levested omgivet af natur. Familielivet trives i de lyse, hyggelige og funktionelle rammer tæt på Mårslet, Malling og Beder. Med heste og evt. virksomhed på egen matrikel bliver tilværelsen ekstra bekvem for den travle familie.