Grumstolsvej 28

En privat grøn oase
Den hvidmalede patriciervilla troner majestætisk øverst på den store, naturskønne grund, som der ikke længere findes mange af i området. Den opvoksede have er smukt anlagt, og alt det grønne omslutter dig på de hyggelige terrasser og i havens hyggekroge. Plænen skråner let mod syd og giver sollyset frit spil det meste af dagen. Du er helt uforstyrret heromme, og det er således meget nemt at nyde freden og roen. Faktisk er her så fredeligt, at selv skovens dyr ofte finder på at kigge forbi en tidlig morgenstund, inden kvarteret for alvor vågner.

Med sådan et idyllisk syn smager morgenkaffen endnu bedre og understreger den herlighedsværdi, som kendetegner ejendommen. Allerede ved første øjekast udstråler villaen klasse og kvalitet. Den symmetriske facade tager imod, når du parkerer i den rummelige indkørsel. En bred trappe leder op til fordøren – og over den hænger en af de originale lamper, som er bevaret.

Respektfuld og kvalitetsbevidst renovering
Den gennemgribende renovering, som de nuværende ejere foretog i 2013, har skabt et harmonisk hjem med en flot balance mellem det moderniserede og det oprindelige. Plankegulve, døre, karme, fodlister, stuk og trappen til første sal er smukt renoveret, mens der er lavet komplet isolering af hulmure og etageadskillelser og etableret nye el- og varmeinstallationer. Alle rør, som før var synlige, er væk, hvilket har givet endnu større harmoni i rummene.

Ved renoveringen flyttede man også køkkenet, som i den gamle villa var gemt af vejen. I dag er køkkenet en integreret del af det skønne alrum ved siden af opholdsstuen. En integrering, der er så vellykket, at det næsten er svært at forestille sig, at det nogensinde har været anderledes. Køkkenet fra Tvis er specialdesignet af den nuværende ejer, som er gourmetkok, og det er således både funktionelt og veludstyret – bl.a. med luksushvidevarer fra Miele. Det store køkkenbord midt i rummet er et naturligt samlingspunkt for hele familien og giver på den ene side arbejdsplads ved induktionskogepladen og på den anden side plads til lektier, avislæsning eller et lille glas, mens familiens Masterchef får styr på middagen.

Lyse og anvendelige rum
I stueetagens fællesrum strømmer lyset og naturens farver ind gennem de mange sprossede vinduer til alle sider. Udgangen til haven sker gennem den renoverede havestue, hvor du allerede i foråret har et skønt og lunt opholdsrum mellem inde og ude.

Foruden det rummelige soveværelse i stueetagen med indbygget skabsvæg har villaen i dag tre værelser, som ligger på førstesalen. Her er der ændret på den oprindelige inddeling, så du og familien får mest mulig glæde af etagen, som desuden består af et stort badeværelse og en skøn repos med plads til kontor eller legekrog mellem værelserne. Fra reposen kan du træde ud på en sydvendt balkon og nyde udsigten ud over haven og kvarterets tage. Oppe under dit eget tag har du et stort uudnyttet loftrum, som du kan inddrage i boligen efter behov.

Også underetagen er blevet grundigt renoveret. Her har du derfor nogle gode og anvendelige rum i boligstandard. Det gælder fx gæsteværelset og det nyere badeværelse – som begge er med gulvvarme –– et praktisk vaskerum, et viktualierum og et multirum, som du og familien kan bruge til alt fra motionsrum til hjemmebiograf eller gildesal. Med egen indgang er rammerne oplagte, hvis familiens teenager eksempelvis skal holde fest. Så skal du måske bare huske at låse døren ind til vinrummet, hvor dine flasker ligger under optimale forhold og venter på den helt rette lejlighed.

Herlighedsværdien er ikke til at overse i denne prægtige patriciervilla omgivet af Højbjergs smukke natur. Her får du og familien skønne rammer med stor harmoni mellem historien og det moderne. Fire værelser og masser af plads til samvær og aktiviteter såvel inde som ude.