Ballevej 197

Enestående ejendom med sjæl, historie og god plads til den store familie.

Der er noget særligt over boliger, hvor historien får lov at leve i harmoni med moderne løsninger. Sådan et sted finder du her på Ballevej 197 lige uden for Odder. Med sine 485 boligkvadratmeter er den sjælfuldt renoverede proprietærgård oplagt for familien med behov for plads. Grunden på 3 hektar med plæne, fredet natur og egen sø sætter et idyllisk sceneri for tilværelsen. Samtidig er både skole og indkøb tæt på, ligesom du kun har 20 kilometer til Aarhus.

ODDER – Den gamle østjyske stationsby ligger som et skønt smørhul indrammet af marker og natur nær kysten, hvor du bl.a. finder populære Saksild Strand. Den levende bymidte har et godt udvalg af supermarkeder, specialbutikker, hyggelige spisesteder og andre tilbud, mens Odders rige foreningsliv sørger for, at du og familien har masser af fritidsaktiviteter at vælge imellem. Her er også gode skoler, gymnasium og handelsskole. Går turen til Aarhus, kan du selv køre dertil på ca. 20 minutter eller springe på Letbanen.

Ballevej fører fra byen og ud i det åbne landskab, hvor proprietærgården her ligger tilbagetrukket i det grønne. På den korte tur fra byen mærker du, hvordan den landlige idyl omfavner dig – ikke mindst når du drejer ind på gårdspladsen med det store lindetræ og den smukke ejendom. Gården, der er kendt som Balle Nygaard, blev opført i 1860 med det næsten symmetriske stuehus. De elegante detaljer i murværket fremhæver den herskabelige stil, der kendetegner disse små herregårde.

Dit eget stykke natur
Her bliver du proprietær af 3 hektar, som rummer egen sø, et skovstykke, enge og en regulær plæne, hvor børnene kan springe på trampolin, lege og spille bold. De gamle træer sørger for svalende skyggepletter på varme sommerdage i den sydvendte have, hvor du i stille øjeblikke kan få besøg af rådyr, fasaner og andre vilde dyr. Følg brombærstien og pluk bær i massevis til syltetøj, kager og smoothies. Der er flere bærbuske i haven, ligesom her er æbletræer og en hassel, som giver mange nødder.

I forlængelse af et udhus med plads til havemøbler og -redskaber har du en rummelig overdækket terrasse, hvor du kan dække op til langbordsmiddag eller børnefødselsdag i ét med haverummet. Og ved bålstedet kan I bage snobrød eller riste skumfiduser over gløderne. Den primære terrasse ligger neden for huset med indbyggede siddepladser i trappetrinene, hvor du kan sætte dig med en kop kaffe og suge roen og stemningen til dig. Mod øst har du desuden en hævet morgenterrasse med endnu en langstrakt udsigt over det smukke landskab, hvor havet glimter i de spæde solstråler ude i horisonten.

Store stuer, seks værelser og masser af atmosfære
Gården gennemgik en omfattende renovering i 2018, hvor rammerne blev moderniseret uden at overskrive ejendommens historie. Synlige bjælker, rå murstensvægge og gamle døre bringer fortidens fortællinger ind i nutiden. Det skaber en helt særlig sjæl og atmosfære i harmonisk samspil med den moderniserede herskabelighed i form af smukke træpaneler, hvidmalede trægulve, specialbyggede møbler og snedkerkøkken med fingertappede skuffer, Quooker-hane og gaskomfur. Vinduerne åbner for flotte kig i alle retninger, og lyset kan frit strømme ind i de store sammenhængende stuer, der ligesom resten af huset er opvarmet ved hjælp af jordvarme.

Med hele 485 kvadratmeter fordelt på to plan har du og familien masser af plads at indrette og fordele jer på. Om I har 2 eller 5 børn, er der værelser nok til alle og stadig rigeligt med frirum. I stueplanet ligger spisestuen og køkkenet centralt placeret med udgange til terrassen. I spisestuen er der plads til både hverdagens måltider og festlige middage, hvor du kan hente den helt rigtige vin i den tidligere kartoffelkælder under gulvbrædderne. En mindre stue er i dag indrettet til en hyggelig hjemmebiograf, mens en anden fungerer som krea-rum og læselounge. Flere af disse gode, lyse rum kan sagtens anvendes som værelse eller hjemmekontor. Stueetagen rummer desuden et badeværelse i det gamle tjenestepigekammer.

I den rummelige hall gemmer der sig et gæstetoilet under trappen, som leder op til førstesalens værelsesafdeling. Heroppe træder de originale bjælker endnu mere frem – både på værelserne og i den højloftede gang, som forbinder dem. I hver ende af etagen har du et stort værelse med lysindfald fra tre sider og udsigt til trækronerne, og mod øst strækker vuet sig i klart vejr helt til Tunø. Etagen har yderligere to værelser, hvoraf det ene kan være walk-in-garderobe, samt et praktisk vaskerum, en sauna og to badeværelser. I det største af badeværelserne har du både badekar, dobbeltbruser og loft til kip, som åbenbarer det gamle murværk med to charmerende små ruder.

Ud over de mange skønne boligkvadratmeter og udhuset med terrasse i haven har du også godt med praktisk plads i den træbeklædte udbygning på gårdspladsen med 98 kvadratmeter værksted og depot samt 60 kvadratmeter loft.

Flyt direkte ind i idyllen og nyd naturen, den store rummelighed og den herskabelige stil. Oplagt til familien med flere børn og en drøm om en tilværelse uden for byen, men stadig tæt på skole, institutioner og byliv.