Holtevej 24

Smukke klassiske rammer tæt på skoven, vandet og byen.

Der er en helt særlig atmosfære i et hjem, hvor æstetik, harmoni og lys er gennemgående elementer. Det vil du opleve i denne elegante patriciervilla, der ligger højt for enden af Holtevej i Aarhus C’s historiske Marseliskvarter. Inde som ude er rammerne i flot stand efter en gennemgribende renovering, ligesom der er anlagt ny have og dobbeltgarage. Her får du og familien højloftede stuer, skønne værelser og hele 419 etagemeter fordelt på fire plan med både skole, gymnasium og Midtbyens mange muligheder i gåafstand. Endnu kortere har du til skovens stier, der kan lede dig på eventyr.

AARHUS C – Marseliskvarteret er perfekt placeret midt imellem skov, by og vand, hvor de eftertragtede villaveje med nordsjællandske vejnavne og prægtige villaer understreger områdets status. De fleste af grundene er udstykket i begyndelsen af 1900-tallet fra Marselisborg Gods, der lå, hvor Marselisborg Gymnasium ligger i dag. Faktisk er de ældste af de lindetræer, du ser ved gymnasiet, helt tilbage fra den oprindelige allé til det gamle gods.

Du har kun en kort gåtur til gymnasiet, Forældreskolen og skoven, der bl.a. gemmer på Tivoli Friheden og stadion, hvor Kongelunden er ved at tage form. Snør løbeskoene og start dagen med en tur i skovens dybe stille ro, inden byen vågner omkring dig. Du kan også spadsere til Mindeparken eller Marselisborg Slot, hvor du kan se vagtskiftet, når kongefamilien er på besøg, ligesom du kan gå dybere ind i Marselisborg Skoven til Dyrehaven. Følger du i stedet Skovbrynet ned mod vandet, finder du Marselisborg Havn med restauranter og cafeer eller Tangkrogen, hvor du kan tage en dukkert.

Nyanlagt have og dobbeltgarage
Holtevej er blændet af mod Skovbrynet, og derfor er der kun minimal trafik på villavejen, hvor nr. 24 ligger for enden. Villaen ligger højt på grunden, hvor en nyopført dobbeltgarage med to elektriske porte og sedumtag er bygget ind i skråningen mod vejen. Når du har parkeret bilen eller cyklen i garagen, kan du tage bagudgangen og følge flisegangen op til huset. Her passerer du en flot anlagt forhave med rododendron, hortensia, roser og andre blomster, der giver farver det meste af året.

Forhaven er anlagt for få år siden med hjælp fra en havearkitekt, som også har sikret, at bedene kun kræver ganske lidt vedligehold. Den store grund er indrammet af en bøgehæk, som snart slutter helt tæt, men du er allerede nu ganske ugeneret, fordi grunden er hævet over vejniveau. Trædesten i plænen, som en robot kan holde, leder hen til flagstangen i hjørnet af grunden, hvor du kan hejse Dannebrog og fuldende det smukke billede af den elegante villa omgivet af en blomstrende have.

Gennemrenoveret med respekt for sjælen
Villaen er opført i 1920 som ’Villa Ertbjerg’ på en af de største grunde i kvarteret. Den flotte rundbuekarnap og harmoniske facade mod Skovbrynet har sammen med indgangspartiets æstetik gjort, at ejendommen er klassificeret som bevaringsværdig i Slots- og Kulturstyrelsens register. I det ydre fremstår ejendommen som dengang – dog med nyt rødt tegltag og ovenlysvinduer.

Indvendigt er huset gennemrenoveret med respekt for de klassiske dyder. Vinduerne, der er lavet af kernetræ, er restaureret for at bevare det originale udtryk og forsynet med forsatsruder. Der er desuden hulmursisoleret og isoleret under taget, da det blev skiftet. Mens meget af det klassiske håndværk og de solide materialer er bevaret og renoveret – herunder døre, gerigter, trægulve, den svungne trappe og stukken – er alle el-, varme- og vvs-installationer skiftet til moderne standard.

Højloftede stuer, historier og muligheder
I stueplanet har du tre stuer en suite samt en havestue i tilslutning til spisestuen, som naturligt grænser op til køkkenet, hvor der både er spiseplads og et praktisk viktualierum. De højloftede stuer vidner om en svunden tid, og hvis væggene kunne tale, ville du kunne høre spændende fortællinger. En af dem involverer filminstruktøren Nils Malmros, som optog adskillige scener til sin kultfilm Kundskabens Træ netop her, hvor karakteren Elin boede sammen med sin familie.

Den svungne trappe i den ligeledes højloftede hall leder op til værelsesafdelingen på førstesalen. På en lille repos få skridt oppe finder du gæstetoilettet med det oprindelige terrazzogulv. Ovenpå har du fire gode, store værelser, et lidt mindre værelse og et badeværelse med kar og gulvvarme i den lyse terrazzo. Fra værelset mod sydvest kan du træde ud på en rummelig terrasse, hvor du kan nyde solen og udsigten til Havreballe Skov.

Endnu bedre bliver udsigten fra den udnyttede tagetage, hvor vinduer åbner for kig i alle retninger – ind over byen, hen over skoven og ud over vandet. De ekstra kvadratmeter har mange anvendelsesmuligheder. Det gælder også den høje, lyse underetage, hvor der er udgravet og lagt gulvvarme i flere af rummene – herunder to disponible rum og endnu et badeværelse. Sidstnævnte er boligens største og udstyret med såvel spabad som sauna, så du efter en kølig dukkert i bugten kan blive varmet godt igennem.

Æstetiske og harmoniske rammer med en velbevaret historie, som du og familien nu kan